我们知道建筑企业都需要申请资质证书，建筑施工企业和工程设计企业都是如此，但是涉及到具体的申请条件则有不同，申请要求也不有所不同。

    房地产企业也是需要申请资质证书的，取得资质证书才能从事房地产开发业务，房地产资质证书有一定的等级划分，新成立的房地产企业可以申请暂定级资质，在满足条件后能取得更高级别的资质证书。

    另外一方面，申请房地产资质证书是有一定的条件要求，有些企业以为各种原因导致申请困难，于是想到借用房地产资质来开展业务，那么借用房地产资质属于违规么，有哪些需要注意的地方？

    我们首先看从事房地产经营与开发业务所需要的条件

    房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；

    （四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。

    实际上借用房地产资质证书来开展业务的案例并不少，合伙协议中约定借用企业房地产资质进行房地产开发，该协议因违反法律、行政法规的强制性规定无效。

    合伙人约定进行房地产开发是由一定的注意事项的。

    首先合伙人约定进行房地产开发时，须保证至少有一方具备房地产开发经营资质，否则合伙协议易被认定为无效。

    其次对于各合伙人均不具备房地产开发经营资质的，可合伙注册成立企业并取得房地产开发经营资质，以注册成立的企业名义从事房地产开发事业。

    对于各合伙人均不具备房地产开发经营资质的，可合伙注册成立企业并取得房地产开发经营资质，以注册成立的企业名义从事房地产开发事业。

    由此看来，借用房地产资质从事开发业务的，还是具有一定的风险的，有条件的房地产开发企业还是应该申请资质证书。

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